MoneyDJ新聞 2025-12-17 13:01:51 新聞中心 發佈
中央銀行自去年9月19日推出第七波選擇性信用管制已滿一年，根據最新「政大永慶七都大樓房價指數」和「政大永慶雙北公寓房價指數」，今(2025)年第三季七都房價全面走跌，第三季七都大樓房價指數較去年同期下跌2.3%至6.7%；雙北地區公寓跌幅更深，台北市年跌幅達10.1%，新北市年跌8.2%，雙北公寓指數均已回落至2021年、即四年前的水準，顯示過去一年在信用管制、銀行房貸緊縮和市場預期轉變影響下，整體房市明顯降溫。
大樓房價部分，永慶指出，觀察第七波信用管制前後兩年大樓房價變化，去(2024)年第三季七都大樓房價仍年漲3%到22%漲 ，然而，今年第三季已全面由漲轉跌；其中以台中市年跌6.7%為最多，新竹縣市年跌6.2%居第二，高雄市與桃園市則分別下跌4.1%和3.8%，而新北市年減2.3%、跌幅為最小。
永慶房產集團研展中心總監郭翰分析，第七波信用管制實施後，因貸款條件收緊拉高進場門檻，使潛在買方轉趨保守。同時由於市場上待售房屋增加，賣方為促成交易也開始調降價格，導致今年七都大樓房價指數全面回調。
公寓部分，永慶表示，觀察信用管制前後兩年雙北大樓和公寓指數，也都在政策後同步下修。其中，2025第三季台北市公寓指數年跌幅達10.1%，新北市下跌8.2%，公寓產品修正幅度超越大樓，且雙北公寓指數均已回落至2021年水準。
郭翰分析，雙北公寓產品因屋齡較高、貸款成數較低，加上投資需求減弱等因素，在買氣放緩時更容易出現價格修正，因此跌幅高於大樓。
郭翰表示，信用管制上路後，市場對房價持續上漲的預期已明顯反轉，房市進入價格修正階段；未來走勢仍需觀察利率、貸款政策及供需變化。