MoneyDJ新聞 2025-12-30 17:07:24 新聞中心 發佈
信義(9940)今(30)日指出，今(2025)年延續第七波信用管制後的房市冷靜期，整體房市自用當道，整體房市屬價量背離的市況，包括預售市場前10月揭露3.4萬件，較去年同期的12萬件，大幅量縮7成，二手市場同樣出現量縮，全年預估移轉棟數可能落在26萬棟左右、年減幅達25%，而房價則是進入盤整期，北部房市表現相對中南部平穩。
信義房屋不動產企研室專經理曾敬德表示，今年股市創新高，黃金價格也大漲，對比房市則頗有股、房背離走勢，主要係因信用管制政策上路以來，民眾對於房價沒有不買會更貴的預期，甚至有些漲多區域還有價格修正的期待。展望明年，外在挑戰情勢頗多，包括國際情勢、股市是否持續盤堅、全球利率走向，甚至是影響這波最關鍵的信用管制等，都可能影響房市走向。
據信義全球資產公司統計，今年上市櫃法人購置商用不動產交易額為1,487億元，年減23%。受到住宅市場買氣降溫影響，土地市場交易動能減退，今全年上市櫃公司土地交易量為1,070億元，年減幅達33%。
曾敬德表示，未來影響房市關鍵還是在於供需，短期內購屋人還是會想辦法擠出錢來交屋，雖然今年完工第一次登記數量將寫下17萬棟的近年新高，但交屋後因房價漲多，出售短期交易稅率高達45%，屋主仍可能先持有等待稅率下降。
在新增供給部分，建物開工量已有趨緩現象，9月、10月住宅開工量都量縮到7千餘戶，年減幅達3成，顯示這波開發商也有先前房市調整經驗，嚴格管控購置土地與推案的腳步，一方面減緩市場供給增加的壓力，一方面也在靜待好時機。
曾敬德表示，房市未來表現還是取決於供需，短期內需求變化不大，但供給端的壓力可能會慢慢增加，包括第七波信用管制上路後的新增供給，尤其是沒賣完的預售或新成屋等，供給量大的外區與重劃區等，是否會出現銷售壓力，都是未來觀察指標。