MoneyDJ新聞 2025-12-24 17:07:31 新聞中心 發佈
房仲龍頭永慶房產集團今(24)日發表明(2026)年第1季前瞻報告，永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，明年房市有四大變數，包含國內外政經情勢、房市政策、兩岸關係及市場供給等；明年房市將回歸理性供需，整體房市料呈「價緩跌、量盤整」格局，但「區域分化」明顯，預估剛需強勁的區域會有3%-5%的年跌幅，但市場供給量大、壓力較大的區域會有5%-7%的跌價空間。
根據政大永慶即時房價指數，2025年第3季房市買氣降溫，屋主願意降價促成交，促使七都房價跌幅擴大，但2025年第4季受新青安鬆綁和電子業出口暢旺帶動，加上市場以自住、首購需求撐盤，房價呈現盤整態勢，七都房價指數季增均在正負1%內。進一步觀察，七都房價指數相較第七波選擇性信用管制前，雙北市下跌約5%左右、跌幅較輕，而桃園、新竹縣市跌幅在6%-7%間，台中以南的三大都會區則下跌8%-9%左右。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，預估2026-2028年將出現約32至36萬戶新屋完工潮，在建照、新屋開工維持高檔，但預售銷售不振，市場新案去化速度慢之下，未來新建餘屋料逐步累積，初估未來3年有8至10萬戶建商待售餘屋量，市場供給增加。
展望明年，葉凌棋表示，國際情勢包含全球AI產業走向、關稅協議後續發展仍未明朗、兩岸關係、美中關係等，均將年影響明房市；而國內變數則包括房市政策與市場供給，央行政策、政府是否會推出新房市政策，都將持續影響明年房市交易表現。同時，未來三年將有大量新屋完工潮和建商待售餘屋將釋出，大量市場供給湧現。因此，國內外政經情勢、房市政策、兩岸關係和市場供給將是影響明年房市的四大變數。
葉凌棋進一步表示，預期2026年房市將回歸理性供需，市場仍以首購、自住族群為交易主力，因此，整體房市呈「價緩跌、量盤整」格局，但「區域分化」現象明顯。明年房市全年交易量估計在25.1至26.4萬棟左右，將較2025年減少3%至增長2%之間。房價部分，在第七波選擇性信用管制持續下，民眾持續看跌房價，且相較一年前，房價已有下跌走勢；預估剛需強勁的區域房價跌幅在3%至5%左右，而市場供給量大的區域，房價則有5%至7%的跌價空間。