MoneyDJ新聞 2025-12-22 13:17:41 李彥瑾 發佈
隨美國聯準會（Fed）啟動降息循環，房貸利率自高點回落，但美國房市仍呈現「量縮價漲」格局。受制於供給偏緊與購屋觀望情緒，今年11月美國住宅成屋成交量僅微幅回升，顯示買方猶豫期拉長，房市復甦動能仍不足。
路透社等外媒報導，根據全美不動產仲介協會（National Association of Realtors，NAR）12月19日公布，經季節性因素調整後，2025年11月美國成屋銷售（Existing-home sales）年率為413萬戶，較前月略增0.5%，不僅低於路透社調查預期的415萬戶，亦較2024年同期衰退1%。
成屋銷售約占美國整體房市交易量的85%，為衡量美國房市景氣熱絡程度的重要指標，也間接反映整體經濟動能。
NAR統計顯示，美國房貸利率已自1月中旬高點7.04%，下滑至11月底的6.19%，但房市交易未見明顯放量，主因在於待售物件供給持續縮減。截至2025年11月底，全美待售物件降至143萬戶，較10月減少5.9%；以11月的銷售速度計算，去化所需時間僅4.2個月，仍低於6至7個月的供需平衡點。
供給緊縮也推升房價續創高點。11月全美成屋房價中位數達409,200美元，年增1.2%，創下歷年同期新高，主要因高利率促使不少屋主延後換屋，以免失去既有低利房貸，使美國房市陷入「量縮價漲」的僵持局面。
（圖片來源：Pixabay圖庫）
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