MoneyDJ新聞 2026-01-15 08:45:27 黃智勤 發佈
美國2025年12月成屋銷售創近二年來最大月增幅，房價漲勢也稍微趨緩；各界看好，房貸利率持續走低，加上供給增加，有助今(2026)年房市升溫。
CNBC、MarketWatch等外媒報導，全美不動產仲介協會(NAR) 14日公佈，經季節性因素調整後，2025年12月美國成屋銷售年率為435萬戶，較前月強勁成長5.1%(年增1.4%)，高於分析師原估的成長2%。
調查顯示，12月成屋房價中位數為40萬5,400美元，年增幅度0.4%，為連續第30個月呈年增，但漲幅已較前月的1.2%收斂。
12月的成屋銷售數據是以交屋時間計算，主要反映在2025年10~11月之間簽訂的合約，當時美國主流的30年期固定房貸利率已降至6.2%~6.3%之間，大幅低於2025年初接近7%的高峰，有助買氣升溫。
調查顯示，2025全美成屋銷售總量為406萬戶，與2024年持平：房價中位數為41萬4,400美元，為NAR開始追蹤數據以來的最高紀錄。
值得關注的是，12月底成屋待售庫存為118萬戶，月減18%(年增3.5%)，按銷售速度計算的供給約3.3個月，仍偏緊俏。
NAR首席經濟學家Lawrence Yun指出，2025購屋族仍面臨高昂房價和低成交量，但市場條件已隨房貸利率下降、漲幅趨緩而有所改善。專家也看好，春季購屋需求將回升，2月後可能有更多成屋供給釋出，2026房市交易可望更趨熱絡。
美國總統川普誓言於今年推出壓低房貸利率、減輕民眾購屋負擔的措施，並指示相關單位購買規模2,000億美元的不動產抵押貸款證券(MBS)；川普去年還曾拋出「50年房貸」構想，引起熱議。
iShares美國房屋建築業ETF (ITB.US)年初迄今已勁漲逾12%，14日收在107.96美元。
美國商務部人口普查局13日公佈的2025年10月份新屋銷售年率為73.7萬套，較前月微幅下滑0.1%，但年增幅度近19%；這項數據因政府關門而延後發佈，且波動較為劇烈，可能進一步修正。
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