MoneyDJ新聞 2025-12-17 11:34:57 新聞中心 發佈
中央銀行去(2024)年第三季祭出第七波信用管制後，全台房市買氣明顯降溫。然而，根據數字科技(5287)旗下《591實價登錄》統計，七都各行政區2025年第三季與2024年同期房價相比，在打炒房政策上路滿一年之際，預售市場房價漲勢仍未見明顯收斂，整體呈現「漲多跌少」態勢，且七都中仍有十大行政區房價年漲幅超過1成，顯示打炒房政策對抑制房價上漲的效果仍有限。
其中，新北汐止2024年第三季成交價為43.4萬元，2025年第三季攀升至67.9萬元，年漲幅高達56.5%，漲幅十分驚人。汐止因開發趨於飽和，新案供給有限，房價長期相對和緩，2025年則在新建案「富都康莊」帶動下出現強勁補漲。該案緊鄰北市內湖，又具備捷運題材與地理優勢，成交價站上7字頭，在低基期與交通利多雙重推動下，房價展現強勁上漲動能。
其次是台南市東區，年漲幅達29.5%，成交單價由44.4萬元上升至57.5萬元。東區為台南蛋黃區，第三季受惠燙金地段的平實重劃區新案推動，新建案成交價站上6字頭，拉抬整體房價上揚。
另外，房價高基期的北市，仍有兩個行政區入榜，分別是北投與中正，房價皆有2成以上漲勢，首先，北投受惠輝達進駐北士科議題發酵，加上潤泰新(9945)品牌效應，新案「潤泰之森」成交價突破150萬元，改寫區域新高。而中正今年第三季成交多集中於捷運東門站周邊新建案，該地段屬中正區核心高價區，推升2025年房價達每坪155.9萬元水準。
591表示，第七波信用管制確實使投資客明顯退場，短期內有效壓縮市場交易量，不過，房價在營建成本居高不下、剛性需求穩定，和通膨預期等多重因素交織下，仍呈現「鐵板一塊」。數據反映打炒房政策雖成功抑制短期投機行為，但在平抑房價方面，仍面臨相當嚴峻的挑戰，18日央行理監事會的政策動向，將成為2026年房市走向的關鍵觀察指標。