MoneyDJ新聞 2025-09-11 12:46:55 新聞中心 發佈
行政院會決定將新青安貸款排除在《銀行法》第72條之2限制之外，外界關心後續央行的態度、對市場的直接影響以及918央行理監事會將採取的措施，房市趨勢專家李同榮預測，央行具體回應將可能分為三步曲，分別是已發布換屋先買後賣緩衝期延至18個月、銀行放款不動產集中度將設法解困、9月理監事會可能放大水庫降低銀行存款準備率。他也呼籲政府，房市確已降溫，矛盾的打房政策實應劃下句點。
李同榮指出，過去幾年台灣的房產政策，最大的盲點是窮到只剩打房政策，更大的盲點是政策矛盾、網內互打，造成市場不斷扭曲，年輕首購族不斷被政策擺佈與綁架，苦不堪言。
而此次政院拍板新青安排除在銀行法72-2條之外，李同榮分析，央行可能回應三步曲，首先是換屋族限貸逐漸鬆綁，央行已經宣布，換屋先買後賣緩衝期延至18個月，但市場普遍認爲應該比照重購退稅有兩年緩衝期，而對第二戶需求的市場房貸也應視市場降溫的現況，逐步放鬆為宜。
其次，銀行放款不動產集中度解困。央行從去年開始要求各銀行上報不動產集中度，目前全體銀行不動產放款集中度為約36.9%，比去年最高點37.5%略微下滑，仍高於央行理想的36%以下水準，央行若持續控管各銀行集中度，對新青安鬆綁仍會產生排擠效應。
另外，銀行放款集中度的計算公式主要是「不動產貸款餘額/企業總放款」，因此央行除了應考量對不動產放款集中度標準放寬以外，可以積極鼓勵製造業投入更多資本支出，擴大企業融資放款規模，一旦分母總放款數加大，不動產集中度就可降低。
第三，央行放大水庫，降低銀行存款準備率。所謂銀行存款準備率是指商業銀行必須存在央行的資金比例，也就是不能用於放貸給人們或企業的比例。存款準備率比例越高，資金越緊縮，反之比例降低，資金就越寬鬆，對於銀行總存款回流有利，也是對銀行法72-2條，不動產貸款水位不得超過30%，有降低水位的效能。
過去央行為緊縮資金，二度採取提高存款準備率措施，如今時空不同，若降息時機未到，央行應可適時降低存款準備率為宜。目前銀行體系總存款約近60兆元，每降一碼(0.25%)存準率，市場約可多出約一千五百億資金。
李同榮指出，六都成屋房市已經連續三季下跌，交易量也跌至8年來谷底，確定房市進入空頭，必須有一段修正調整期，央行不必過度擔心一旦限貸政策逐漸鬆綁，房市就會起死回升，反而是限貸令造成的市場扭曲若不適時修正，交易量過度萎縮，不但教訓不到投資客，反而傷害到首購與換屋需求市場，對產業與消費者都有害無益；因此。所有打房政策應該劃下休止符，讓市場在緩跌的趨勢格局下，交易量能活絡回歸正常化。