MoneyDJ新聞 2026-05-04 12:24:21 新聞中心 發佈
過去數年，房市在央行限貸與打房政策的嚴格管制下，豪宅與換屋市場長期遭到壓抑與扭曲。然而，隨著老屋問題日益嚴峻，加上AI經濟蓬勃發展的未來房產環境，房市趨勢專家李同榮提出最新觀點，過去60年來，台灣房市主要受到戰後嬰兒潮世代結構影響，帶動兩次大換屋潮；而未來20年，則將由科技新貴主導第三次換屋潮，整體房產市場將朝向「全面升級、價值重構」的新視野發展。
李同榮表示，回顧台灣房市長期演變，其本質並非單純價格循環，而是由「世代結構」與「經濟動能」交互推動的結果；過去兩次換屋潮，來自嬰兒潮世代的成長與壯年期需求；而當此世代逐步進入高齡與衰退階段，取而代之的，將是由AI與科技產業所培育出的「科技新貴」，成為推動第三次換屋潮的核心力量。
李同榮進一步指出，三次換屋潮在時程、驅動核心、關鍵轉變、市場特徵與本質上皆有明顯差異，第一次換屋潮是從「能住就好」到「以舊換新」，市場首購需求爆發，從公寓轉向高樓大廈，房價快速上升；第二次換屋潮從「有房就好」到「以小換大、住得更好」，隨資訊產業崛起、經濟成長、所得提升與資產累積，豪宅產品興起，追求更大空間與更佳生活品質；第三次換屋潮則將從「住得更好」到「住得更精緻、品質全面升級」
李同榮表示，現階段(2001–2026年），兩代不同堂趨勢推升首購市場，房價攀升至高點，住宅產品走向小宅化，而換屋市場則因政策限制而受到壓抑；未來，隨著嬰兒潮世代進入衰亡期、老屋大量累積，以及AI智慧住宅的興起，將正式引爆第三次換屋潮的結構性革命。此時AI與半導體產業培育出大量科技新貴，ESG與AI智慧住宅帶動產品全面精緻化，產品價值與生活型態的全面重構。
李同榮提到，第三次換屋潮的本質，不只是換屋需求，而是整體住宅產品與價值邏輯的再進化，主要來自五大結構動力，包含科技新貴崛起，購買力重新集中，房市逐步邁入「科技菁英主導市場」；大繼承時代來臨，資產重分配，市場逐漸由「勞動所得」轉向「資產所得主導」；人口結構逆轉，單身化與小家庭化，因不婚不生比例提高，單人與雙人家庭成為主流，產品走向「中小型化＋高品質化」；老屋與空屋壓力，都更成主戰場；住宅全面精緻化升級重構，ESG與AI智慧住宅全面導入，房屋成為具備科技與升級能力的動態產品。
李同榮並指出，第三次換屋潮的房產革命將帶動住宅產品在「空間、品質與體驗」上的全面升級與革新，房價漲幅雖將趨緩，但「產品價值差距」將持續擴大，市場競爭將由價格分化，進一步邁向產品分化，甚至生活場域分化，第三次換屋潮，將是「住得更精緻、更智慧、更有價值」的時代。