【now.com財經】近月一手市場持續「點點開花」的熱鬧景象，普遍採用貼市價的「求量」策略，自然成為市場焦點，惠及上半年交投再添亮麗一筆。
與此同時，二手「價量」亦「跟上」，同步維持升勢。反映業主對後市持貨信心的「美聯信心指數」最新報80.4點，按周跌約0.6%，但已連續17周企穩80點以上的高水平，可見業主對樓市後市抱有信心。至於樓價方面，「美聯樓價指數」最新報147.22點，按周升0.48%；連升13周；本年迄今樓價累升近9.3%，較去年低位顯著累升約16.58%，續創逾兩年半新高。
近月樓價節節向上，反觀樓市新供應拾級而下，進一步向好樓市表現。今年新盤交投強勁，一手成交量連續3個月超越2,000宗活躍水平，屬近7年來最旺。
在新盤澎湃的消化力下，貨尾量持續回調。據統計，5月份累積貨尾量錄17,132伙，按月減少近2%，而今年首5個月累減約6.8%，較去年1月高位更大減近26%，樓市庫存壓力明顯得到紓緩。
地緣政治陰霾懸而未決、港股表現亦乏善可陳，加上市場不乏短線獲利個案，導致坊間又開始出現樓市「向淡」的言論。不過，筆者對樓市前景維持樂觀。宏觀全局，當前樓市的升浪獲充足利好因素穩穩托起。
首先，這一波樓價回升是「量先行，價跟隨」，樓價上升伴隨著實打實的成交量復甦，基礎極其穩固；其次，內地買家正「狂掃」港樓，內地買家註冊宗數已連續14個月超越千宗水平，涉及金額亦連續11個月突破百億元關口，同創自2010年有紀錄以來最長；再者，目前整體樓市交投的反彈，是既廣泛又全面，普遍樓市板塊均錄得明顯升幅。
例如作為「樓市入門」之一的二手居屋交投已被成功激活，據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，今年首5個月二手居屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)註冊量共錄2,658宗，較去年同期2,042宗，上升約30.2%；期內涉及金額約109.3億元，較去年同期約78.2億元，更上升約39.8%，齊創3年同期新高，足證樓市購買力豐盛。
談起居屋市場，再看新一期居屋申請情況，合共收到約10.5萬份申請，「超額」約10多倍。根據以往經驗，相信在今年第二季「攪珠」後，市場將與往年一樣產生大批向隅客，當他們果斷回流一、二手市場入市，有望為樓市注入新一輪的上升動力。
至於豪宅方面，早前本欄亦有談及豪宅以致超豪宅交投均正在「追落後」。資料顯示，5月份逾3,000萬元豪宅一手成交量錄164宗，較4月份104宗按月大幅急升約57.7%，並創19個月新高；二手方面，期內逾3,000萬元二手住宅註冊量自2021年7月後首度突破百宗水平，錄102宗，按月升約2成，更創近5年新高，這充分證明，無論是「入門級」還是「高價」物業，市場皆呈現火熱之勢。
目前樓市連續多月的反彈升浪，明顯「已成氣候」，相信只要中東亂局漸漸消散，配合一手新盤持續「排山倒海」推出，刺激各個樓市板塊持續活躍，屆時樓市有望更上一層樓。