MoneyDJ新聞 2025-12-31 11:19:10 李彥瑾 發佈
最新出爐的數據顯示，由於聯準會（Fed）降息帶動房貸利率下降、市場物件供給增多，今年10月美國房價呈現「緩漲」態勢，過去飆漲區域甚至出現價格修正現象。
根據標普道瓊指數公司（S&P Dow Jones Indices）12月30日公布，經季節性因素調整後，2025年10月標普Cotality Case-Shiller全國房價指數較2024年同期攀升1.4%，雖高於9月的1.3%，但漲幅仍接近2023年中旬以來低點。若以月增幅計算，10月全美房價僅微幅上漲0.4%。
標普道瓊指數公司分析師Nicholas Godec指出，10月房價漲幅不到2024年平均漲幅5.1%的三分之一，若把通膨因素考慮進去，過去一年房價實際上「略有下降」。
標普Cotality Case-Shiller 20大主要城市房價指數年增1.3%，同樣低於9月的1.4%。其中，芝加哥以年增幅5.8%居冠，紐約緊追在後，以年增率5.0%排名第二；佛州坦帕（Tampa）則是跌幅最深的城市，相比2024年同期下跌4.2%。
美國房貸機構房地美（Freddie Mac）最新公布，截至12月24日當週，美國房貸市場主流30年期固定利率房貸（30-Yr fixed-rate mortgage）平均利率為6.18%，較前週下降0.03個百分點，並較去年同期的6.85%明顯下滑。
先前受Fed暴力升息影響，美國房市交易量驟降至30年來最低點。原因是高利率對鎖定低利房貸的屋主形成「金手銬」效應，影響出售意願，市場上可賣的物件稀少，成為推高房價的主因。
（圖片來源：Pixabay圖庫）
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